Kdy skončí dačská amnestie?

Dne 1. července 2022 vstoupily v platnost nové novely zákona o dačické amnestii. Původně měly vstoupit v platnost až na podzim. Státní duma přijala zákon o prodloužení amnestie dacha v prosinci 2021. Zjednodušený postup pro registraci práv k pozemkům a venkovským domům postaveným před květnem 1998 (datum přijetí zákona o územním plánování) bude platný do 1. března 2031. Úředníkům se již podařilo nazvat novou verzi zákona „Dacha Amnesty 2.0“, protože rozšiřuje rozsah původně přijatých norem. Dači amnestie platí v Rusku 15 let (od 1. září 2006) a byla mnohokrát prodloužena – v letech 2009, 2015, 2018. Dříve byla dačská amnestie prodloužena na konci roku 2020, poté do 1. března 2026. Ale v nejnovější verzi zákona mají Rusové právo legalizovat domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, stejně jako na pozemcích pro soukromé zemědělství v hranicích obydlené oblasti. Dědicové předchozích vlastníků pozemků nyní budou moci využít dači amnestie. Pozemek budou moci zdarma získat i ti, kteří vlastnili obytný dům před 30. říjnem 2001 (datum účinnosti zemského zákoníku Ruské federace).

Říkáme, proč je nový zákon důležitý pro letní obyvatele, jaké změny zavádí a jak nyní používat zjednodušený postup pro registraci domu.

obsah

• Zjednodušený postup
• Zákon rozšířil amnestii
• Ochrana práv dědiců
• Dokumentace
• Přechodné období
• Jaký dům si můžete postavit?
• Po skončení amnestie

Podstata problému

Práva k vesnickým domům a pozemkům často nejsou zapsána vůbec, nebo je ve vlastnictví pouze dům, nikoli pozemek. V sovětských dobách neexistovalo soukromé vlastnictví půdy, pozemky byly ve státním nebo obecním vlastnictví a pozemky pro individuální bytovou výstavbu a osobní vedlejší pozemky byly poskytovány na základě práva doživotní zděděné držby nebo trvalého (věčného) užívání a někdy i bez právního titulu, vysvětluje vedoucí analytické advokátní kanceláře “Infralex” Olga Pleshanova. Jasné hraniční plány a hranice takových oblastí často nebyly vytvořeny. Stavěly se na nich domy na základě stavebního povolení, napojeny na komunikace, bylo umožněno přihlašování obyvatel, ale vlastnictví také často nebylo formalizováno.

Ukázalo se, že fyzicky tyto domy, stejně jako oplocené pozemky, existují a někomu patří, ale právně jsou „zavěšené ve vzduchu“: jejich příslušnost k majiteli je obtížné prokázat a zpravidla je možné , obchodovat (darovat, prodat, odkázat) pouze s pomocí soudu, kde je právní stav zjištěn, poznamenává advokát.

Zjednodušený postup registrace práv k venkovským a zahradním domkům

V souladu se zákonem, aby bylo možné registrovat vlastnictví venkovských domů zjednodušeným způsobem, jako dříve, je nutné předložit dokumenty místním registračním orgánům (Rosreestr) pro pozemek a technický plán objektu připravený katastrální inženýr.

Občané mohou dokumenty Rosreestr předkládat sami jakýmkoli pohodlným způsobem: v papírové podobě – ​​poštou s potvrzením o přijetí, osobně kontaktováním orgánu pro registraci práv nebo na MFC a také v elektronické podobě. Poplatek za státní registraci je 350 rublů.

Foto: Komsomolskaja Pravda/Global Look Press

Zákon rozšířil působnost dačické amnestie

Dříve zahradní domky a hospodářské budovy na pozemcích určených k zahradničení a dachaření spadaly pod dačickou amnestii. Na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní doplňkovou výstavbu v hranicích sídel bylo potřeba povolení. Poslední novely umožnily zjednodušeným způsobem formalizovat vlastnické právo k domu a pozemku pod individuální bytovou výstavbou a vést osobní vedlejší pozemek v hranicích osady.

Ochrana práv dědiců

Zjednodušený mechanismus zápisu pozemku a na něm umístěného obytného domu (postaveného před květnem 1998) mohou nyní využívat i dědicové předchozích vlastníků. K tomu musí dědic kromě hlavních dokumentů předložit osvědčení o dědictví, které potvrzuje, že zdědil majetek bývalého majitele domu.

Trvalé používání

Novely by měly vyřešit i problém zápisu práv dědiců k pozemkům, které byly uděleny předchozím vlastníkům na základě práva trvalého (neomezeného) užívání. Těmto občanům zákon přiznává vlastnické právo k pozemkům bez ohledu na druh povoleného využití a účel pozemku.

Novinka se týká pozemků poskytnutých občanům před 30. říjnem 2001 (datum, kdy vstoupil v platnost zemský zákoník Ruské federace). Podle Rosreestra je v zemi nejméně 200 XNUMX takových pozemků.

K legitimizaci vlastnického práva nebude muset vlastník takového pozemku žádat společnost Rosreestr o nabytí vlastnictví (obnovu práv). „Občané, kteří budou mít v rukou doklady k pozemkům starého typu o právu doživotní dědičné držby nebo trvalého (věčného) užívání, budou moci se svými pozemky volně nakládat: prodat, převést dědictvím atd.,“ řekl Pavel Krasheninnikov. .

Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro amnestii dacha

Podle návrhu zákona mohou být doklady potvrzující vlastnické právo:

• doklad o přidělení pozemku zaměstnavatelem;
• dohoda o připojení domu na sítě inženýrské a technické podpory;
• dohoda o úhradě za prospěšné služby nebo úhrady za tyto služby;
• technické inventární doklady;
• výpis z domácí knihy.

Krajům si přitom ponechávají právo rozšířit seznam podkladů, ale nekomplikovat možnost potvrzení práv k domu či pozemku.

Přechodné období

V roce 2020 byla změněna pravidla dacha amnestie. Zákon zavedl přechodné období pro občany, kteří začali stavět dům před 4. srpnem 2018, aniž by k tomu získali povolení. Platit bude do 1. března 2031 – během této doby lze předložit doklady, není potřeba povolení k zahájení stavby a uvedení domu do provozu. Po 1. březnu 2031 bude možné vydat práva k domu pouze u soudu. To by se mělo stát motivací pro občany k obnovení výstavby bytových domů a umožní jim bez zbytečných potíží formalizovat práva k nemovitostem ve výstavbě, domnívají se autoři návrhu zákona.

Foto: Komsomolskaja Pravda/Global Look Press

Koho se amnestie dacha týká:

• ti, kteří vlastnili obytné domy do 30. října 2001, ale pozemky zůstaly v doživotní dědické držbě nebo trvalém (nepřetržitém) užívání;
• dědici vlastníků bytových domů, kteří získali dědictví po 30. říjnu 2001, pokud vlastnické právo zůstavitele vzniklo před tímto datem;
• osoby, které jsou spoluvlastníky (účastníky ve společném spoluvlastnictví) bytového domu postaveného do 30. října 2001, ale nejsou v příbuzenském vztahu k jeho původním vlastníkům ani jejich dědicům;
• vlastníky nezastavěných pozemků udělených na základě práva doživotní dědičné držby nebo trvalého (neomezeného) užívání do 30. října 2001;
• ti, kteří nemají vlastnické právo ani k bytovému domu, ani k pozemku, ale dům byl postaven v osadě před 14. květnem 1998 k trvalému bydlení.

Nové požadavky na domy

Zákon rozšířil amnestii na země IZHS. Aby nedocházelo k výstavbě na místech, která nesplňují požadavky na jednotlivé objekty bytové výstavby, zákon stanoví, že budovaná stavba musí odpovídat parametrům jednotlivého domu, definovaným Územním řádem.

Jaký dům lze postavit na pozemcích individuální bytové výstavby

Na zahradních pozemcích a pozemcích pro individuální bytovou výstavbu lze podle zákona postavit dům s výškou nejvýše 20 m a nejvýše třemi přízemími. Maximální plocha obytného nebo zahradního domku není omezena. Při stavbě domu do 500 m500. m stačí informovat místní úřady nejprve o plánech a poté o dokončení stavby. Pokud je jeho plocha větší než XNUMX mXNUMX. m, budete muset vypracovat a odsouhlasit projektovou dokumentaci, provést její kontrolu a získat povolení k uvedení do provozu.

Náklady na katastrální práce

V poslední verzi zákona měly orgány regionů Ruska právo stanovit mezní ceny za katastrální práce nezbytné pro přípravu technického plánu. Týká se nejen pozemků pro osobní vedlejší pozemky, zahradnictví, zahradnictví, ale i pozemků pro individuální garážovou a bytovou výstavbu a na nich umístěných nemovitostí. Úřady jsou rovněž povinny se zabývat vznikem pozemku (pod obytnými budovami postavenými před 1. březnem 2005), jeho vyměřováním a zápisem do katastru.

Dne 8. prosince 2020 přijala Státní duma zákon, který umožňuje letním obyvatelům objednávat složité katastrální práce. Sníží se tak pravděpodobnost matričních chyb, riziko sporů o pozemky mezi sousedy a majitelé nemovitostí ušetří peníze.

Zahradní spolky

Zahradnická a zahradnická partnerství budou moci bezplatně registrovat pozemky, které jsou ve veřejném vlastnictví a jsou poskytnuty partnerství pro zahradnictví, zahradnictví nebo dacha. Takové pravidlo se bude vztahovat na ty objekty, které byly ve veřejném vlastnictví před nabytím účinnosti zemského zákoníku (do roku 2001). Veřejné pozemky tak mohou být zapsány jako společný majetek členů partnerství.

Foto: Komsomolskaja Pravda/Global Look Press

Po skončení amnestie

Nový zákon je zaměřen na zapojení rezidenčních nemovitostí do občanského oběhu. To zvýší výběr místních daní a bude mít pozitivní dopad na rozvoj soukromého rezidenčního sektoru. Bez registrovaných práv nebude možné majetek prodat, darovat, zdědit nebo pojistit. Nemovitost postavená bez povolení může být po skončení dačí amnestie uznána jako nepovolená a rozhodnutím soudu zbourána.

Viz také:

• Státní duma urychlila vstup v platnost zákona o prodloužení dačské amnestie
• Státní duma vyloučila část země ze zákona o „amnestii dacha“
• Bylo navrženo rozšířit a rozšířit dačskou amnestii. Co to dá Rusům?

Amnestie dacha je několik zákonů, které fungují různými způsoby. Hlavní výhodou pravidel je jednoduchá a cenově dostupná registrace pozemků a domů v nemovitosti. Řekneme vám, jak formalizovat práva k nemovitostem, jaké objekty lze zjednodušeně legalizovat, jak dlouho to bude trvat a jak drahé to bude.

Co je to dacha amnestie

Dači amnestie byla zahájena 30. června 2006 a není to poprvé, co byla prodloužena. V tuto chvíli jsou její termíny posunuty na 1. března 2031. Poslední novely zákona jsou účinné od 28. června a 1. září 2022.
Nejprve byly do dacha amnestie zahrnuty pouze zahradní domky. Pro domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (IHC) nebo osobní vedlejší pozemky bylo stále vyžadováno stavební povolení. Díky federálnímu zákonu č. 08.12.2020 z 404. prosince XNUMX se však dačská amnestie začala rozšiřovat i na pozemky pro bytovou výstavbu. K zápisu domu nyní potřebujete pouze technický plán, který zpracuje katastrální inženýr, a vlastnické listy k pozemku. Zároveň podle územního plánu Ruské federace musí developer stále informovat oddělení architektury a výstavby o zahájení a dokončení výstavby domu, ale to není nutné pro registraci v rámci amnestie dacha. Dačiová amnestie umožňuje občanům evidovat jednotlivé nemovitosti zjednodušeným způsobem, bez oznámení o postupu výstavby, povolení k uvedení bydlení do provozu a podobně.

Kdo může využít dacha amnestie

• zahradní nebo obytné stavby postavené na pozemcích pro zahradnictví, individuální bytovou výstavbu, hospodaření v hranicích osad nebo pozemků rolnických statků;
• pozemky, které byly občanům přiděleny před 30. lednem 2001 pro osobní potřebu: zahradnictví, chalupy a pozemky pro domácnost atd.;
• garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.

Podle dacha amnestie lze katastrální zápis a zápis vlastnictví objektu investiční výstavby (bytového domu) provádět pouze na základě technického plánu. Pozemkové doklady mohou být vyžadovány pouze v případě, že vlastnictví pozemku není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).

V tomto případě musí nemovitost splňovat určitá kritéria:

• Dům musí být vysoký do 20 metrů.
• Dům musí mít až tři přízemí a nesmí se skládat ze samostatných bytů nebo blokových částí.
• Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, vyžaduje odsouhlasenou projektovou dokumentaci a její odbornost.

Rosreestr bude také kontrolovat soulad nemovitosti s dalšími omezeními. Například stavební podmínky v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území. Pokud oddělení odhalí porušení, může být budova uznána jako neoprávněná. V tomto případě bude nutné zbourat.

Akce dacha amnestie je omezená. Pokud je po skončení programu postavena nemovitost bez oznámení odboru architektury a urbanismu, může být nemovitost uznána jako nepovolená stavba a bude muset být zbourána soudním příkazem. Bez zapsaného vlastnického práva jej nelze prodat, darovat, zdědit ani pojistit.

Výhody dacha amnestie

Hlavními výhodami dačické amnestie jsou ústupky pro majitele nemovitosti.

V rámci amnestie dacha je možné podle zjednodušeného schématu zaregistrovat objekty, které jsou samostatně postaveny na pozemcích pro zahradnictví a nezisková partnerství: venkovská nebo obytná budova, lázeňský dům, altán nebo garáž. Tento postup vyžaduje minimální množství dokumentace pro registraci vlastnictví. Stačí technický plán, ověřený elektronickým podpisem katastrálního inženýra.

Pokud velikost pozemku v dokumentech neodpovídá hranicím, může občan pomocí dacha amnestie přepsat vlastnictví nezaúčtovaných měřidel.

Během dachové amnestie se zjednodušila spolupráce se zaměstnanci, kteří souvisejí s evidencí a přeregistrací nemovitostí. Jedná se o inženýry, specialisty v oblasti veřejných služeb, pojišťovny, notáře.

Nemovitost se stává likvidní a vhodnou k prodeji pomocí hypotéky.

Výše poplatku za registraci nové budovy je 350 rublů. Kontrola se uplatňuje na doklady při evidenci nemovitosti.

Jak zaregistrovat dům zjednodušeným způsobem

Chcete-li získat právo na obytný dům nebo pozemek pod ním, musíte podat žádost a připojit následující dokumenty:

• cestovní pas;
• osvědčení o vlastnictví pozemku. Od roku 2016 se certifikát pro nově registrované nemovitosti nevydává. Byly nahrazeny výpisy z USRN;
• technický plán na disku;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předkládat sami při osobní návštěvě orgánu pro registraci práv, doporučenou poštou, zasílat elektronické dokumenty pomocí svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr nebo na MFC. V druhém případě je vyžadován vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis.

Dědicové se mohou také uchýlit ke zjednodušenému postupu při zápisu práv k nemovitostem. V tomto případě budou muset doložit i potvrzení o dědictví.

Termíny

Podmínky registrace práv závisí na formě předložení dokumentů. Pokud byly dokumenty předloženy orgánu pro registraci práv, registrace bude trvat 7 pracovních dnů od okamžiku, kdy je obdrží. Pokud byly dokumenty předloženy MFC, pak se lhůta prodlouží na 10 pracovních dnů. Při současném provádění katastrálního operátu a státního zápisu práv se lhůty prodlužují o 10 a 12 pracovních dnů.

Náklady na registraci nemovitosti v rámci dacha amnestie

Náklady na státní povinnost za registraci nemovitosti v rámci amnestie dacha jsou 350 rublů. Vlastník dále nese náklady na služby katastrálního inženýra při zpracování technického a územního plánu.

Potíže s registrací

Pokud oprávněné úřady nebo samosprávy ve stanovené lhůtě nezašlou návrh na vklad do katastru nemovitostí a vklad vlastnictví k nemovitostem, může vlastník předložit potřebné doklady evidenčnímu úřadu sám.

Oznámení, technický plán a dohodu o určení podílů ve společném vlastnictví si registrační orgán do tří dnů po obdržení žádosti vyžádá samostatně podle části 2 čl. 33 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ “o státní registraci nemovitostí”. Do tří dnů také musí úřady nebo místní samosprávy předat žadateli potřebné informace.

Oznámení registračních úřadů přitom často nemusí obsahovat informaci o nutnosti uhradit státní clo, jeho výši a údaje k platbě. Vlastník nemovitosti by si měl takové informace s organizací předem vyjasnit.

Kvůli problémům ve součinnosti úřadů se někdy může stát, že vlastník nestihne zaslat oznámení o dokončení stavby do 10 let. Aby nedocházelo ke zpožděním, je nutné podat výpověď předem.

V takovém případě Rosreestr odmítne

Úřad může odmítnout zápis vlastnictví k nemovitosti v těchto případech:

• není potvrzeno vlastnictví pozemku nebo domu;
• nedostatečné doklady potvrzující vlastnictví;
• papíry jsou vydány s chybami nebo obsahují nesprávné informace;
• tento pozemek nebo stavbu na něm nelze ze zákona zásadně zapsat do vlastnictví.

Klady a zápory dacha amnestie

Postup registrace vlastnických práv v rámci dacha amnestie má své výhody i nevýhody.

Mezi výhody tedy patří:

• možnost použití registrovaných předmětů majetku v občanském oběhu: provádění různých transakcí, nákup a prodej, darování, závěti atd.;
• použít jako zajištění pro závazky, jako je zajištění.

Mezi nevýhody patří:

• nutnost opravit informace v USRN při ničení budov. Jedná se o dodatečné časové a finanční náklady;
• vznik daňových povinností z evidovaného majetku.

Jak zaregistrovat vlastnictví nemovitosti v rámci dacha amnestie: stručně

Dačiová amnestie není samostatný zákon, ale soubor několika změn zákonů o zjednodušené evidenci nemovitostí. Program je aktuálně platný do 1. března 2031.

V rámci dachové amnestie je možné převzít do vlastnictví zahradní nebo obytné domky na pozemcích zahrady, parcely pro individuální bytovou výstavbu, k hospodaření v hranicích osad nebo pro rolnické hospodářství, pozemky přidělené do 30. ledna 2001 pro osobní potřebu, garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.

Chcete-li formalizovat nemovitost zjednodušeným způsobem, budete potřebovat doklady o vlastnictví pozemku, technický plán v elektronické podobě, pas vlastníka a potvrzení o zaplacení státní daně.

Při zápisu nemovitosti do dacha amnestie není nutné hlásit zahájení a ukončení stavby odboru architektury a místní správě.

Dokumenty můžete odeslat na svůj osobní účet na webových stránkách Rosreestr, v oddělení organizace osobně, poštou s potvrzením o doručení a také na MFC.

n nttt nttt ntt nt”,”obsah”:”tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >