Kdy je levnější koupit dům?

Která možnost je lepší a výnosnější: postavit venkovský dům podle vlastního vkusu nebo si vybrat hotový? Jaké jsou výhody a nevýhody každého z nich?

podíl
Do záložek
15 dubna 2024 město

Většina budoucích majitelů privátu se rozhoduje, zda si dům postaví, nebo se poohlédne po hotovém na základě vlastního rozpočtu. Často se v inzerátech na prodej venkovských nemovitostí na klíč objevují na první pohled lukrativní nabídky. Ale je tomu skutečně tak?

Hotový dům

Jak již bylo zmíněno výše, koupě kompletně postaveného domu se často jeví jako levnější varianta. Je ale možné, že po transakci bude nutné do hotové stavby dodatečně investovat značné množství peněz.

Výhody a nevýhody koupě hotového domu

Uveďme výhody volby ve prospěch postaveného venkovského domu:

• Účinnost. Koupit hotový dům je rychlejší než stavět od začátku. To vám umožní přestěhovat se do nového domova bez dlouhého čekání nebo pronájmu přechodného bydliště.
• Pohodlí. Při nákupu postaveného domu platíte pouze částku stanovenou prodejcem, což je pohodlnější a předvídatelnější.
• Jednoduchý transakční proces. Není potřeba shromažďovat velké množství dokumentů a získávat stavební povolení. Transakce je podobná koupi a prodeji bytu, takže ve většině případů je tento proces maximálně jednoduchý a transparentní.
• Žádné dlouhé stavební práce. Koupí hotové stavby se zbavíte nutnosti zapojit se od nuly do procesu výstavby, dohlížet na práci týmu, odvážet a odvážet stavební odpad atd. Šetříte tak nejen čas, ale i vlastní úsilí.
• Můžete se ihned zaregistrovat (pokud to stav lokality umožňuje) a poslat své děti do místní školy či školky.
• Možnost kontroly kvality. Vybudovaný objekt umožňuje před nákupem částečně posoudit jeho stav a kvalitu dokončovacích materiálů.

Hotová budova má také spoustu nevýhod. Prvním je čas strávený hledáním domu, který je po všech stránkách vhodný. Čím více požadavků na objekt a lokalitu, tím obtížnější bude najít vhodný. A pokud nenajdete svůj vysněný domov, budete muset udělat kompromis a smířit se s některými nedostatky a nepříjemnostmi zvoleného bydlení. Jaké další nevýhody může mít postavený dům:

• Skryté vady. Při první kontrole nemusí být vidět všechny „zárubně“ konstrukce, takže před nákupem si s největší pravděpodobností budete muset najmout odborníka, který to zkontroluje. A to jsou dodatečné náklady.
• Nutnost oprav při opotřebení budovy. Starší domy mohou nějakou dobu po koupi vyžadovat větší nebo alespoň kosmetické renovace.
• Problémy s vytápěním. V zimě mohou nastat potíže s vytápěním domu, které nejsou vždy patrné při pohledu během teplé sezóny.
• Nedostatek důvěry v materiály a technickou shodu. Při koupi hotové nemovitosti není zaručeno, že při stavbě byly použity kvalitní materiály a byly dodrženy všechny bezpečnostní normy.

Na co si dát při kontrole pozor

Existuje seznam kritérií, podle kterých se objekt rozhodně nevyplatí brát. K jejich hodnocení nemusíte být odborník ani mít žádné speciální znalosti.

Hlavním pravidlem je, že nejlepší je zkontrolovat soukromý dům na jaře. V zimě se pod sněhem může skrývat mnoho nedostatků, a když začne tát, je vidět, jak je stavba domu připravena na jarní povodeň. Uvidíte, zda je základ dobře vodotěsný. Například přítomnost vlhkosti v suterénu je již důvodem k opatrnosti.

Vzdálenost do města a dispozice

Posoudit přetíženost komunikací vedoucích do lokality a dopravní dostupnost. Pokud budou muset starší děti každý den dojíždět do školy, možná se vyplatí hledat domov poblíž nádraží.

Prostudujte si dispozici a počet podlaží domu. Pokud budou starší lidé žít ve dvoupatrovém domě, přemýšlejte o tom, jak pohodlné pro ně bude vylézt do druhého patra. V ideálním případě by plocha a dispozice budovy měly umožnit každému členu rodiny samostatný pokoj a také pokoj pro hosty. Je vhodnější mít prostorný úložný prostor pro uskladnění sezónního vybavení, domácích potřeb apod.

Pokud má dům více podlaží, věnujte pozornost tomu, zda má každé z nich koupelny. Protože jít dolů na návštěvu koupelny nebo toalety není vždy pohodlné. Balkony v domě nejsou vyžadovány a přítomnost terasy vám umožní trávit čas venku za každého počasí.

Stav spiknutí

Nejlepší možností pro statut pozemku je individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba). Individuální bytová výstavba vám umožní přihlásit se do kupovaného domu a nestarat se o pořádek v lokalitě, protože veřejné služby jsou záležitostí místní správy. Navíc je jednodušší vzít si hypotéku na projekt individuální bytové výstavby, protože takové domy a pozemky jsou na trhu likvidnější.

Přítomnost plynu

Nezapomeňte zkontrolovat, zda je k místu připojena plynová komunikace. Vzhledem k tomu, že nákup palivového dřeva bude stát více než vytápění domu plynem. Vařit na plynu je také levnější než na elektřině.

Technologie výstavby domu

Nejlevnější budovy jsou rámové. Zděné domy jsou dražší, ale jejich životnost je mnohem delší. Kromě toho je cihla teplejší a odolnější vůči vnějším vlivům materiál.

Typ dekorace interiéru

Na trhu je mnoho nabídek na hotové domy s hrubou nebo jemnou povrchovou úpravou. Poslední možnost je pohodlná, ale riskantnější. Protože krásný interiér může skrývat plísně, shnilé podlahy, praskliny a další vážné vady. Oprava nedostatků a „záseků“ může vést k dodatečnému kulatému součtu.

I když neplánujete založit zahradu nebo zeleninovou zahradu, péče o oblast bude stále vyžadovat určité úsilí. Minimálně to znamená sekání trávníku a odstraňování listí na podzim. Dávejte pozor na stav stromů – příliš staré mohou spadnout na lidi, auta nebo budovy.

Při prohlídce nemovitosti se zeptejte na stav kanalizace a zda je do domu přiváděna voda. Jak funguje vodovod a existuje harmonogram dodávek vody? Pokud není voda, pak je nesmírně důležité, aby byla oblast vybavena studnou nebo studnou.

infrastruktura

Nejdražší nemovitosti jsou ty, které se nacházejí vedle velkých obchodů, škol a školek. Pokud chcete ušetřit peníze a koupit dům daleko od výhod civilizace, přemýšlejte o tom, jak budete nakupovat jídlo a poskytovat dětem proces učení. A také jak rychle přijede sanitka, když se někomu udělá špatně.

Jaké předměty by se neměly kupovat?

Doporučujeme transakci odmítnout, pokud:

• na fasádách domu jsou praskliny;
• dochází k zatékání střechy a suterén je zaplaven vodou;
• objekt je již řadu let nedokončený;
• Rámový dům byl postaven s porušením parní a tepelné izolace.

V druhém případě bude muset být dům vytápěn hodně a po dlouhou dobu – to je drahé a ne vždy výhodné.

Rizika při koupi domu. Co je důležité před transakcí zkontrolovat

Kromě technických specifikací věnujte pozornost dokumentaci. Ujistěte se, že při výstavbě nebyly porušeny žádné právní předpisy. Chcete-li to provést, vyžádejte si od vlastníka následující dokumenty:

• vlastnické doklady k domu a pozemku (prodejní a kupní smlouva, osvědčení o dědictví, privatizace atd.);
• osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• technický pas domácnosti: situační plán, vysvětlení její oblasti, popis všech budov, jejich účel, technický stav a cena;
• technický pas domu s půdorysem.

Seznam dokumentů se může lišit v závislosti na typu stavby a způsobu získání pozemku. Důležité je prověřit, zda je parcela ve vlastnictví vlastníka nebo je na něj převedena do doživotní držby na dobu neurčitou.

Zeptejte se také, zda byl pozemek měřen. Pro transakci koupě a prodeje je důležité, aby byl pozemek vymezen a zapsán v katastru s uvedením jeho výměry a hranic. Pokud se plocha pozemku podle dokumentů neshoduje se skutečnou, hrozí hraniční spory se sousedy.

Pečlivě si prostudujte osvědčení o registraci domu. Dům musí být postaven bez porušení technických norem. Objekt navíc musí být bez jakéhokoli zabavení nebo zatížení. To je obvykle uvedeno ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsou poctiví prodejci vždy připraveni poskytnout na žádost kupujícího.

Pokud prodejce odmítne poskytnout jakékoli dokumenty, je to důvod k opatrnosti. Také byste neměli riskovat a souhlasit s obchodem, pokud se na místě nacházejí nelegální stavby. Aby nenastala žádná úskalí, doporučujeme kupovat hotový dům od jednotlivce pouze v doprovodu zkušeného realitního specialisty.

Výstavba domů

Stavba domu od nuly je dlouhý a téměř vždy problematický proces. Zde je důležité věnovat pozornost mnoha nuancím – od stavu pozemku, na kterém bude dům postaven, až po výběr dodavatele.

Klady a zápory stavby domu

Výhody stavby venkovského domu podle individuálního projektu:

• Individuální přístup. Když stavíte dům od základů, můžete si vybrat design a materiály, abyste vytvořili jedinečný domov, který vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu. Výška stropů a dveří, velikost oken – tyto a další parametry budoucího domova budou odpovídat přáním všech členů rodiny.
• Řízení. Jednou z výhod stavby na klíč je možnost ovládat a upravovat každou fázi.
• Pohodlné rozložení. Budete si moci vybrat optimální uspořádání a exteriér a také provést změny v projektu před zahájením výstavby.

Během výstavby však mohou nastat určité problémy. Například zpožděná stavba kvůli nedostatku financí. Je důležité vzít v úvahu, že po dokončení stavby budou vyžadovány také peníze – na instalaci komunikací, dokončovací práce, terénní úpravy místa a mnoho dalšího.

Další nevýhody stavby domu od nuly:

• neznalost trhu stavebních materiálů a touha ušetřit na všem může vést k řadě závad;
• riziko najmutí týmu nezkušených nebo bezohledných stavitelů;
• pravděpodobnost potíží při připojení k centrálním komunikačním systémům;
• náklady na zařízení se mohou ukázat jako mnohem vyšší v důsledku kolísání směnného kurzu rublu a rostoucích cen materiálů;
• Budete potřebovat volný čas a úsilí k neustálému sledování procesu.

Z čeho je levnější postavit dům?

Jedním z nejdražších materiálů pro stavbu obytné budovy je cihla. Levnější domy jsou vyrobeny z dřevěných rámových konstrukcí s dřevotřískovými deskami, uvnitř kterých jsou různé druhy izolací.

Stavba z pórobetonu nebo pěnových bloků bude poměrně levná. Stavba domu z takových materiálů je navíc mnohem rychlejší. Dalším levným moderním způsobem, jak postavit dům, je objednat železobetonové panely. Dům z takového materiálu lze postavit poměrně rychle, protože hotové panely stačí sestavit na místě jako stavebnici.

Základní a doplňkové stavební práce

Proces výstavby bytového domu na klíč je rozdělen na tři cykly:

• Příprava staveniště a stavba základů. První cyklus zahrnuje práce jako je příprava a urovnání půdy, kopání jámy a položení základů pro budoucí stavbu.
• Konstrukce obrysu domu. V této fázi stavitelé staví „krabici“ – tedy podlahu, stěny, střechu a stropy mezi podlahami, pokud jich je několik.
• Vnější a vnitřní úprava. Během třetího stavebního cyklu dodavatelé provádějí pokrývačské práce, zateplují dům, instalují komunikace, instalují ventilaci, okna a dveře a provádějí dokončovací práce na fasádě.
• Dokončení Tým provádí dekorační úpravy interiérů, instaluje sanitární zařízení a nábytek.
  

Před stavbou domu se provádí řada přípravných prací. To zahrnuje zaměření a průzkum území, přípravu projektu pro budoucí dům (standardní, individuální nebo smíšený), výběr stavební technologie a dokončovacích materiálů. Dále budoucí majitel domu uzavře smlouvu se zhotovitelem a vypracuje odhad.

Rizika při stavbě domu

Stavba je vždy pracný proces spojený s mnoha riziky. Pravděpodobnost vzniku problémů se výrazně zvyšuje, pokud nezohledníte všechny jemnosti, ušetříte peníze při výběru dodavatele a porušíte technologii výstavby nebo právní normy. Zvažme hlavní rizika, kterým mohou budoucí majitelé soukromých domů čelit:

• Pokuta od státu a/nebo demolice budovy za chybějící oznámení o stavbě. Totéž se může stát, pokud postavíte dům tam, kde to zákon zakazuje. Například v lese, u plynovodu nebo na ploše určené výhradně k pěstování plodin.
• Poškození zdraví nebo života porušením stavebních norem nebo zanedbáním bezpečnostních opatření. Obyvatelé mohou být například alergičtí na nekvalitní stavební materiály. Nejhorším výsledkem je zřícení domu.
• Stavba domu svépomocí bez patřičných zkušeností a znalostí.
• Nedostatek financí a zpožděná výstavba. Náklady na stavbu domu často převyšují částku původně zahrnutou v odhadu. Důvody mohou být různé: od negramotného výpočtu materiálů až po opravu četných „zárubní“ pro dodavatele.

Co je levnější: koupit nebo postavit dům?

Konečná odpověď závisí na vašich cílech a potřebách. Pokud potřebujete dům k trvalému bydlení tady a teď, je lepší zvolit již hotovou stavbu. V tomto případě se však musíte připravit na dodatečné výdaje za služby realitního makléře a odborníka. Realitní makléř vám pomůže vybrat nejlepší cenovou variantu a zkontroluje právní čistotu transakce.

Odborník je potřeba, pokud nemáte odborné znalosti v oboru stavebnictví. Hotová stavba totiž může pro nové majitele skrývat nejedno nepříjemné překvapení. Pokud se například na fasádě vytvoří trhlina a střechou začne zatékat kvůli porušení stavební technologie, mohou opravy výrazně zasáhnout peněženku. A úspora na specializovaných službách bude mít za následek ještě vyšší náklady.

Máte-li dostatek času a úsilí na kontrolu stavebního procesu, stavba domu od nuly může ušetřit peníze dodržováním předpisů a technologií. Hlavní věcí je kontaktovat důvěryhodného dodavatele. V této věci mohou pomoci banky. Vzhledem k tomu, že pokud si vezmete hypotéku na individuální bytovou výstavbu, věřitel bude s největší pravděpodobností požadovat, aby stavbu domu provedl jeho partner – akreditovaný developer.